Nieuws Binnenland

UPDATE: Homburg verkoopt geen projecten, huuromzet stijgt

Dinsdag 17 november 2009 07:26 (Update van eerder gepubliceerd bericht "Homburg Invest krijgt projecten niet verkocht, huuromzet stijgt" om extra informatie toe te voegen)

Door Archie van Riemsdijk
Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--Homburg Invest Inc. heeft ondanks stijgende huurinkomsten een lager direct beleggingsresultaat behaald over de eerste negen maanden van 2009, door fors lagere inkomsten uit de gestagneerde markt voor vastgoedprojecten.
Het vastgoedbedrijf meldt dinsdagochtend dat de omzet uit Canadese ontwikkelingsprojecten in de eerste drie kwartalen met CAD128 miljoen is afgenomen. Hierdoor zakte de totale omzet met 25% tot CAD310 miljoen, van CAD416 miljoen een jaar eerder. Deze cijfers zijn volgens Canadese boekhoudregels.
"Zoals te verwachten in moeilijke economische tijden, is de activiteit op het gebied van vastgoedontwikkeling afgenomen", zegt Richard Homburg, bestuursvoorzitter en chief executive officer van Homburg Invest.
Als belangrijkste oorzaken voor het lagere beleggingsresultaat noemt Homburg een afname van het aantal verkochte panden en de bijna voltooide PennWest-torens in Calgary. "Dit weerspiegelt echter niet de onderliggende kracht en stabiliteit van onze vastgoedactiviteiten die huuropbrengsten genereren", aldus de bestuursvoorzitter. De bruto huurinkomsten stegen met 6% naar CAD242 miljoen, volgens de internationale boekhoudstandaard IFRS. Over het derde kwartaal gemeten, stegen de bruto huuropbrengsten met 1% tot CAD77,3 miljoen.
Exclusief de ontwikkelingspijplijn daalde het direct beleggingsresultaat over de eerste negen maanden volgens IFRS met 5% tot CAD34,4 miljoen.
Het vastgoedfonds geeft geen cijfer voor het resultaat inclusief ontwikkeling. In het tweede kwartaal daalde dat met 86% tot CAD3,5 miljoen, van CAD25,8 miljoen in het voorgaan de jaar.
Het derde kwartaal leverde een nettoverlies op van CAD16,6 miljoen tegen CAD9,2 miljoen verlies een jaar eerder. Een groot deel van het verlies komt door een afwaardering op het vastgoed van CAD10,7 miljoen. Over de eerste negen maanden komen de afwaarderingen daarmee op CAD62,7 miljoen, waarvan CAD50,1 miljoen in het tweede kwartaal.
Het eigen vermogen daalde tot CAD589 miljoen aan het einde van het derde kwartaal, van CAD609 miljoen drie maanden eerder.
Homburg Invest is sinds halverwege dit jaar bezig de balans te versterken en heeft het dividend voor 2009 geschrapt. Om de schuldratio te verbeteren tot 50-60%, wil het fonds strategische combinaties aangaan. Ook gaat Homburg de beleggingen afstoten die geen direct rendement geven, waaronder de ontwikkelingsprojecten.
Het aandeel sloot maandag 3,4% hoger op EUR4,55. In de afgelopen drie jaar is het aandeel daarentegen met bijna 90% in waarde gedaald. De huidige beurswaarde is daarmee zo'n EUR90 miljoen.
Oprichter en meerderheidsaandeelhouder Richard Homburg zei in augustus in een interview met het Financieele Dagblad te overwegen Homburg Invest van de beurs te halen, omdat het fonds daar naar zijn mening niet de waardering krijgt die het verdient.
Homburg Invest is genoteerd aan de beurzen van Toronto en Amsterdam. Het fonds belegt in woningen, winkels en kantoren in Canada, de Verenigde Staten, Nederland, Duitsland en de Baltische staten.

Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; archie.vanriemsdijk@dowjones.com