Nieuws Binnenland

VEB plaatst vraagtekens bij overname DIM Vastgoed

Woensdag 10 maart 2010 17:01 Door Patrick Buis
Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--De Vereniging van Effectenbezitters (VEB) plaatst vraagtekens bij de toelichting die DIM Vastgoed nv dinsdag heeft gegeven op het overnamebod van Equity One, meldt de belangenorganisatie woensdag aan Dow Jones Nieuwsdienst.
VEB-econoom Jasper Jansen hoopt middels een briefuitwisseling met Equity One antwoord te krijgen op de vragen die tijdens de bijzondere aandeelhoudersvergadering van dinsdag zijn gerezen, met name over het tot stand komen van de overnameprijs.
Op 17 februari deed Equity One, door middel van zijn volle dochteronderneming Southeast US Holdings bv, een formeel bod op DIM Vastgoed van $7,30 per aandeel, nadat een indicatief bod van $6,16 per aandeel in november was afgewezen. Het huidige bod is volgens de kleinaandeelhouders te laag.
"Op basis van de antwoorden van Equity One zullen wij als organisatie een standpunt innemen", meldt Jansen.
Jansen plaatst vraagtekens bij de transactie begin 2009 tussen Equity One en het in Canada gevestigde Homburg Invest Inc. Equity One kocht destijds aandelen DIM Vastgoed van Homburg voor $11,00 per aandeel. De in Florida gevestigde vastgoedbelegger rapporteert in de boeken echter een winst van $26,9 miljoen op deze transactie, waarmee de waarde per aandeel zou uitkomen op ongeveer $22 tot $23.
Daarnaast heeft Jansen vragen over het tijdstip van de forse afwaardering op het vastgoed van DIM in 2009, in verband met een in september aangekondigde, maar nooit gerealiseerde claimemissie. Slechts Equity One profiteerde van de daaruit voortvloeiende koersdaling, waarna het bedrijf op 27 november met een indicatief bod kwam van $6,16.
De uitleg waarmee het bedrijf komt, dat een bedrijf bij een claimemissie bij wet verplicht is de portefeuille opnieuw te laten taxeren, is volgens Jansen volkomen begrijpelijk, maar niet bevredigend.
De directie en RvC van DIM Vastgoed steunen het bod van Equity One en herhaalden dinsdag van oordeel te zijn dat het bod het beste belang dient van de aandeelhouder met een minderheidsbelang.
Het bod zal gestand worden gedaan indien ten minste 95% van de uitstaande aandelen zijn aangemeld. Equity One heeft inmiddels al ongeveer 75% van de aandelen DIM Vastgoed in handen.
De aanmeldingstermijn begon donderdag 18 februari en eindigt, behoudens verlenging, op 25 maart 2010 om 17.45 uur.

Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com