Nieuws Binnenland

Nieuwe Steen waardeert kantoren verder af in KW2

Vrijdag 30 juli 2010 08:55 Door Archie van Riemsdijk
Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NSI) heeft in het eerste halfjaar van 2010 een licht hoger direct resultaat geboekt, maar moest in het tweede kwartaal vanwege opgelopen leegstand en druk op de markthuren opnieuw afwaarderen op de Nederlandse kantorenportefeuille, waardoor het nettoresultaat over het halfjaar slechts een kleine plus liet zien.
De leegstand steeg per 30 juni tot 10,4%, van 9,1% aan het einde van 2009. Voor de kantorenportefeuille bedraagt de leegstand 14,7%, bij de winkels 4,7%.
De directie van het vastgoedbedrijf geeft aan dat het beheersen van de leegstand de hoogste prioriteit heeft en zal de verhuurorganisatie in dit kader verder versterken in het tweede halfjaar.
Het direct resultaat steeg met 5% tot EUR26,8 miljoen, terwijl het indirect resultaat EUR26,7 miljoen negatief bedroeg.
Het indirect resultaat impliceert een afwaardering op de Nederlandse vastgoedportefeuille met EUR14,7 miljoen in het eerste halfjaar, waarvan EUR9,6 miljoen in het tweede kwartaal. Daarnaast werd er voor EUR10,5 miljoen afgewaardeerd op rentedekkingsinstrumenten.
Het directe resultaat is licht lager dan de verwachting van twee door Dow Jones geraadpleegde analisten, die rekenden op een direct beleggingsresultaat van EUR27,7 miljoen, waarvan EUR12,9 miljoen in het tweede kwartaal.
Zij verwachtten een neutraal indirect beleggingsresultaat over het tweede kwartaal.
In verband met het verwaterend effect van een aandelenuitgifte verlaagt NSI zijn verwachting voor de bandbreedte van het direct resultaat in het hele jaar naar EUR1,24 tot EUR1,29 per aandeel, van EUR1,28 tot EUR1,37 per aandeel die in het eerste kwartaal werd genoemd.
De aandelen werden uitgegeven met het oog op acquisities. Nieuwe Steen wil de kwaliteit van zijn Nederlandse vastgoedportefeuille verbeteren door de focus te verleggen van kleinere losse winkelunits en kantoorpanden naar middelgrote winkelcentra en kantoren op goede locaties in het economisch hart van Nederland.
Het bedrijf geeft aan nog voor circa EUR70 miljoen aan aankopen te kunnen doen, na de aankoop van de Sterpassage in Rijswijk voor EUR39 miljoen in het tweede kwartaal.

Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715201; archie.vanriemsdijk@dowjones.com