Nieuws Binnenland

DNB verontrust over hypotheekrisico's, jongeren kwetsbaar

Dinsdag 6 december 2011 15:51 AMSTERDAM (Dow Jones)--De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwt dinsdag dat de vermogenspositie van veel jonge huiseigenaren uitermate kwetsbaar is en noemt de grote verschillen tussen jong en oud verontrustend.
Gemiddeld ligt de prijs van Nederlandse huizen aanzienlijk hoger dan de bijbehorende hypotheek. Tegen een gezamenlijke hypotheekschuld van EUR644 miljard per medio 2011 staat een woningwaarde van EUR1.100 miljard. De gemiddelde woningbezitter heeft dus een overwaarde van meer dan 40%, blijkt uit berekeningen van DNB.
Verontrustend is echter dat tussen huishoudens grote verschillen in vermogensposities bestaan. Vooral jongere huishoudens blijken over weinig overwaarde en spaargeld te beschikken, terwijl bij ouderen gemiddeld juist een aanzienlijke buffer bestaat, aldus DNB.
Woningbezitters in de leeftijdcategortie van 25 tot 35 jaar zitten gemiddeld met een negatieve overwaarde. Voor 65-plussers bedraagt de overwaarde gemiddeld tegen de 70% ten opzichte van de onderliggende hypotheek.
Veel nieuwe huizenbezitters zijn door het sluiten van een zogenaamde tophypotheek, waarbij meer dan het aankoopbedrag van de woning geleend wordt, begonnen met een negatieve overwaarde, geeft DNB aan.
Daarbij hebben juist deze mensen weinig tijd gehad om met sparen vermogen op te bouwen en zien zij zich nu geconfronteerd met dalende huizenprijzen.
Dit maakt deze huishoudens kwetsbaar, want bij verkoop van de woning kunnen ze achter blijven met een restschuld, aldus de centrale bank. "Wanneer een betalingsachterstand op de hypotheek ontstaat en het huis gedwongen wordt verkocht neemt dit risico verder toe: in deze gevallen zal het huis immers minder opbrengen dan in de vrije verkoop."
Deze kwetsbaarheid kan nog groter blijken, als in ogenschouw wordt genomen dat bij meer dan de helft van de tussen 1998 en 2007 afgesloten hypotheken zogenaamde beleggingsproducten zijn verkocht. Volgens DNB is het waarschijnlijk dat in een aanzienlijk deel van deze producten minder vermogen is opgebouwd dan bij een spaarproduct het geval zou zijn geweest.
Vorige maand meldde DNB dat met het oog op de financiele stabiliteit de Nederlandse hypotheekschuld te hoog is. Ook toen sprak de toezichthouder van kwetsbare huishoudens, zonder in te gaan op de verdeling over generaties.
De centrale bank deed daarbij een oproep aan beleidsmakers om met name aflossingsvrije hypotheken te ontmoedigen. Met dit doel zou de aftrekbaarheid van de hypotheekrente van de inkomstenbelasting beperkt moeten worden.
Een dergelijke maatregel zou de lasten vooral voor de kwetsbare jonge huishoudens verder opdrijven, terwijl het waarschijnlijk de huizenprijzen zou drukken.

Door Anton Reijinga; Dow Jones Nieuwsdienst; anton.reijinga@dowjones.com; +31-20-571 5213

(END) Dow Jones Newswires
December 06, 2011 09:51 ET (14:51 GMT)