Nieuws Binnenland

Rabobank: Huizenprijzen blijven dalen

Dinsdag 21 februari 2012 16:43 AMSTERDAM (Dow Jones)--De Nederlandse huizenprijzen zullen in 2012 met gemiddeld 5% dalen en blijven ook in 2013 onder druk staan, nadat ze sinds het begin van de kredietcrisis al met 11% zijn gedaald, stellen economen van Rabobank dinsdag in een rapport.
De verwachte prijsdaling in 2012 komt voor de helft voor rekening van de versnelde prijsdaling in het vierde kwartaal van vorig jaar, die doorwerkt in het eerste kwartaal van 2012, zeggen economen van de Rabobank in hun Kwartaalbericht Woningmarkt.
Rabobank verwacht geen verdere versnelling van de prijsdaling in 2012, omdat bij veel huishoudens de noodzaak om te verkopen daarvoor niet groot genoeg is. Als die noodzaak er niet is, wachten huiseigenaren meestal een beter marktmoment af en passen ze hun vraagprijs maar mondjesmaat aan, verwachten de economen.
De prijsdalingen tot nu toe zijn niet voldoende om de markt weer op gang te brengen, volgens het rapport. In het duurdere segment, waar de prijzen sterker werden verlaagd, neemt het aantal transacties wel weer toe.
De huizenprijzen zijn sinds de top in augustus 2008 met 11% gedaald, volgens het rapport. Gecorrigeerd voor inflatie werden huizen in de afgelopen 3,5 jaar 15% goedkoper. De woningprijzen liggen echter nog altijd 80% hoger dan in 1995. Gecorrigeerd voor inflatie is dat 60%.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maakten eerder bekend dat de huizenprijzen in 2011 met 2,3% daalden, met een opvallende versnelling van 1,7 procentpunt in het vierde kwartaal. In het vierde kwartaal van 2011 werden opnieuw minder woningen verkocht. Hierdoor steeg het aantal te koop staande woningen verder, met 5.000 tot ruim 221.000. De toename is wel aan het vertragen, merken de economen op.
De Rabobank-economen verwachten een stabiel aantal verkochte woningen in 2012, nadat dit aantal in 2011 met 4,3% daalde tot ruim 120.000. Dat niveau ligt 40% lager dan voor de kredietcrisis. In het vierde kwartaal versnelde de daling van het aantal transacties tot 5,9% op jaarbasis.
Ongeveer 40.000 huishoudens hebben een betalingsachterstand van zestig dagen of meer, stellen de Rabobank-economen. Dit zal naar hun mening leiden tot 2.500 tot 3.000 gedwongen verkooptransacties.
In 2011 steeg het aantal gedwongen verkopen met 35% tot 2.811, of slechts 0,07% van het aantal koopwoningen. Er was sprake van een lichte versnelling in het vierde kwartaal, met 891 gedwongen verkopen.

Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; amsterdam@dowjones.com

(END) Dow Jones Newswires
February 21, 2012 10:43 ET (15:43 GMT)