Nieuws Binnenland

NVM: KW2 '12 toont tekenen herstel woningmarkt

Donderdag 12 juli 2012 10:16 AMSTERDAM (Dow Jones)--De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldt donderdagochtend dat er in het tweede kwartaal van 2012 tekenen zichtbaar zijn van herstel in de woningmarkt. Of dit herstel tijdelijk is of zich doorzet is wat de NVM betreft nog de vraag.
Waar met name het aantal transacties duidt op een herstel - op kwartaalbasis werden meer dan 20% meer transacties uitgevoerd - daalde de gemiddelde verkoopprijs tot een nieuw dieptepunt van EUR215.000, meldt de NVM.
De toename in het aantal transacties, die met +24,2% op kwartaalbasis het sterkst was bij de hoekwoningen en met +14,5% het zwakst bij de appartementen, kwam volgens de brancheorganisatie met name voort uit onzekerheid onder kopers "over de dreigende verhoging van de overdrachtsbelasting." Doordat lange tijd onduidelijk was wat er zou gebeuren met de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting, hebben veel kopers volgens de NVM hun slag willen slaan in het tweede kwartaal, waarbij vervroegde transacties hierdoor in het derde kwartaal zouden kunnen wegvallen.
De NVM geeft overigens aan dat sinds 1995 het aantal woningverkopen in het tweede kwartaal gemiddeld 12,6% hoger lag dan een kwartaal eerder.
In vergelijking tot hetzelfde kwartaal een jaar eerder nam het aantal transacties overigens af met 1,3%.
In totaal werden er door makelaars die bij de NVM aangesloten zijn 22.554 woningen verkocht, waar het totale aantal verkochte woningen naar schatting uitkwam op 30.000. Een kwartaal eerder werden er 18.549 woningen verkocht door makelaars die bij de NVM aangesloten zijn, waar het totale aantal verkochte woningen uitkwam op 24.500. Daarbij betrof 29,9% van de verkochte woningen een appartement en 28,6% de tussenwoning. Het minst verkochte woningtype was de vrijstaande woning met 12,3%.
Waar het aantal transacties duidt op een herstel, zakte de prijs van een gemiddelde verkochte woning met EUR215.000 tot een nieuw dieptepunt. De NVM geeft aan dat de prijs van een gemiddelde verkochte woning tijdens de eerste dip in de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2009 een laagste punt van EUR219.000 bereikte.
De prijsdaling bedroeg 0,7% in vergelijking tot het eerste kwartaal, en 6,3% op jaarbasis. De prijsdaling was het sterkst bij 2-onder-1-kapwoning (-1,9%), en het minst sterk bij appartementen (-0,1%). Ook het goedkopere woningtype tussenwoning kende met een daling van 0,3% een beperkte prijsdaling.
Tijdens het eerste kwartaal werd nog een daling van 2,5% genoteerd, waarmee de "dalende trend die in de afgelopen drie kwartalen steeds sneller ging" gestopt lijkt. Het tweede kwartaal is traditiegetrouw het meest positieve kwartaal wat betreft de prijsontwikkeling, merkt de NVM op.

- Door Elco van Groningen; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715200; elco.vangroningen@dowjones.com

(END) Dow Jones Newswires
July 12, 2012 04:16 ET (08:16 GMT)