Nieuws Binnenland

Nieuwe Steen kantoorverhuur Nederland relatief zo slecht nog niet

Vrijdag 10 augustus 2012 11:38 Door Andre Sterk
Van DOW JONES NIEUWSDIENST

AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) realiseerde in het eerste halfjaar 6% van de totale nieuwe verhuringen van kantoorruimte in Nederland, zegt chief executive officer (CEO) Johan Buijs vrijdag tegen Dow Jones Nieuwsdienst in aansluiting op de cijfers over het eerste halfjaar van 2012.
"Dat waren allemaal Nederlandse partijen, mede omdat we ons vooral richten op het midden- en klein bedrijf.
Per vierkante meter beliep de effectieve huur EUR120. Dit reflecteert de markthuur waar incentives van af zijn gehaald. Actueel is een korting van 20% op de huur over een periode van vijf jaar, waarbij een huurder gemiddeld een jaar gratis huurt. Daar zit Nieuwe Steen gemiddeld onder. De markthuur ligt in Nederland gemiddeld op EUR135 per vierkante meter, waar een gemiddeld effectieve huur van EUR108 per vierkante uit voortvloeit. Nieuwe Steen zat daar gedurende het eerste halfjaar van 2012 duidelijk boven.
"Wij doen met die incentives mee en we investeren in de inbouw, hetgeen voor ons een waardeverhogende component voor het betreffende vastgoed met zich meebrengt.
De verkoop van kantoren in Nederland loopt achter op het oorspronkelijke schema van EUR50 miljoen voor heel 2012. "Dat gaan we niet halen. De markt voor de verkoop van kantoren is in Nederland volledig tot stilstand gekomen. Transacties zien we in het topsegment zoals aan de Amsterdamse Zuidas, en aan de onderkant van de markt waar veel gedwongen verkopen plaatsvinden. In het middensegment gebeurt helemaal niets", aldus Buijs, die de omstandigheden in de Nederlandse kantorenmarkt onverminderd zwaar noemt.
In het eerste halfjaar signaleerde Buijs in de markt een versnelling in de afwaarderingen. "En we zien verschillende indicatoren zodanig op elkaar bewegen, waardoor het bijzonder lastig is om vooruit te kijken. De waarde van een vierkante meter komt bijvoorbeeld inmiddels lager uit dan de herbouwwaarde en dat is ongebruikelijk, omdat er bijna niets wordt ontwikkeld. Daarnaast zou Nederland qua vastgoedrendement in relatie tot Europa een zeer interessante beleggingsregio moeten zijn, maar dat is niet het geval en dat betekent dat er iets anders aan de hand is en dat is mijns inziens het zeer negatieve sentiment in de markt", aldus Buijs. Hij verwacht dat in het resterende deel van 2012 de herwaarderingen nog voortgaan.
Nieuwe Steen realiseert meer dan de helft van zijn omzet met de verhuur van kantoren, waarvan het leeuwendeel in Nederland, circa 40%.
Het bedrijf verwacht een direct resultaat voor heel 2012 van EUR0,97 tot EUR1,02 per gemiddeld gewogen aandeel uitstaand aandeel Nieuwe Steen. Het bedrijf heeft een stockdividendprogramma, waardoor het aantal uitstaande aandelen zal stijgen.

Door Andre Sterk; Dow Jones Nieuwsdienst; andre.sterk@dowjones.com; +31-20-571 5201

(END) Dow Jones Newswires
August 10, 2012 05:38 ET (09:38 GMT)