Expert Opinie

De gemeente Amsterdam onderzoekt of het projectontwikkelaars kan dwingen de leegstand in de stad aan te pakken. Ruim 17% van de Amsterdamse kantoorruimte staat op dit moment leeg. In 1999 stond slechts 1% van de kantoren in Amsterdam leeg. Waarom heeft de gemeente Amsterdam de leegstand in korte tijd zo enorm laten oplopen?

Kantoorbanen

Volgens ABN Amro Bank is de belangrijkste oorzaak van de groeiende leegstand het feit dat steeds meer werknemers -deels- vanuit huis werken. Volgens het rapport van ABN AMRO Bank leidt het ‘nieuwe werken’ tot minder vraag naar kantoorruimte. De huidige leegstand in Amsterdam bedraagt op dit moment zo’n 1.250.000 vierkante meter. Stel dat een medewerker gemiddeld 30 vierkante meter kantoorvloer gebruikt, dan zijn er ongeveer 45.000 extra kantoorbanen nodig om de huidige leegstand op te vullen. Het aantal kantoorbanen in Amsterdam bedraagt thans 206.700. De huidige leegstand zal dus niet heel snel worden opgelost. Toch wordt er in Amsterdam nog steeds gebouwd….

Nieuw te bouwen kantoren

De gemeente Amsterdam heeft vier toekomst scenario’s opgesteld voor de nieuwbouw van kantoren. In alle vier de scenario’s komt er een fikse hoeveelheid kantoren bij. Een paar voorbeelden: in Amsterdam Zuidoost is op dit moment al veel leegstand, toch zal er de komende tijd 24.000 vierkante meter aan nieuwbouw verrijzen. Ook aan de Oostelijke Handelskade is er veel leegstand, daar zal binnenkort maar liefst 30.000 vierkante meter aan nieuwbouw worden neergezet. De start van de bouw aan de Oostelijke Handelskade is onder voorbehoud van definitieve formele goedkeuring van de gemeente. Als de gemeente consequent is en werkelijk minder leegstand wil, dan lijkt het mij voor de hand liggen dat ze geen goedkeuring geeft aan dergelijke plannen. In elk geval zou ik de komende tijd niet beleggen in nieuw te bouwen kantoren.