Wereldhave - 2025

1. The Third Way... 22 maart 2025 05:49

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1774

     Gegeven: 572

   •    Aantal posts: 4.247

   We hebben het hier al vaker gehad over de OCR, de verhouding tussen de huur en de omzet voor de winkeliers. Een aantal jaren geleden toonde WH graag trots dat die onder de 10% lag en beter was dan de meeste concurrenten. Immers, betaalbaarheid is een teken van gezondheid. Echter, na alle maximale huur indexaties erna zit de OCR zo'n 30% hoger. Een risico. Het feit dat het laatste jaar de MGR negatief is geworden is een teken aan de wand.
   
   Waarom dat hier nu herhalen? Bij DAH legde de CEO van Eurocommercial onlangs mooi uit hoe hij zijn bedrijf op die maatstaf aanstuurt en zo zijn befaamde lage leegstand bewerkstelligt...
2. HCohen 22 maart 2025 07:25

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3701

     Gegeven: 3531

   •    Aantal posts: 5.435

   ja die (frictie)leegstand van WH(shopping centres) is vreselijk, te weten 2.7% (-0.7% in 2024)....
   Ik begrijp dan ook goed dat je je daar druk over maakt...
3. cash is king 22 maart 2025 11:55

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 23 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1497

     Gegeven: 322

   •    Aantal posts: 1.812

   Het is quitte geworden HC. Van mijn belang in Wha resteren nog 300 aandelen uit een eerdere assignment en daarop heb ik call-opties geschreven voor dec. op 16. Daarnaast heb ik mijn gebruikelijke puts op 12 voor dec.
   Het is voor mij een aflopende zaak op deze koers. Ik zie 'm liever weer wat terug zakken richting de 14. En tot dan doe ik even niets met Wha.
4. HCohen 23 maart 2025 07:09

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3701

     Gegeven: 3531

   •    Aantal posts: 5.435

   Spijtig dat het geen dubbel is geworden Cash. Zoals ik begrijp blijf je in elk geval tot dec.
   Persoonlijk hoop ik de €14 niet meer te gaan zien, maar ik snap 'de wens' gezien jouw beleggingsstrategie.
   In de wereld van vandaag is alles mogelijk (turbulente tijden), l'avenir nous le dira, mon ami.
   Fijne zondag
5. cash is king 23 maart 2025 19:19

   auteur info

   • cash is king

     Lid sinds: 01 aug 2019

     Laatste bezoek: 23 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1497

     Gegeven: 322

   •    Aantal posts: 1.812

   Que sera, sera zong Doris Day al jaren geleden. En ja HC, ik blijf het volgen, in ieder geval tot de expiratie in dec.
6. HCohen 1 april 2025 13:39

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3701

     Gegeven: 3531

   •    Aantal posts: 5.435

   Wereldhave publishes 2024 Integrated Annual Report, Remuneration report and AGM convocation and agenda
   28-03-2025
   
   www.wereldhave.com/siteassets/documen...
7. HCohen 12 april 2025 09:04

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3701

     Gegeven: 3531

   •    Aantal posts: 5.435

   Goed winkelweer laat drukte in winkelstraat groeien in eerste kwartaal 2025
   fashionunited.nl/nieuws/retail/goed-w...
   9 apr 2025
   
   Goed winkelweer laat drukte in winkelstraat groeien in eerste kwartaal 2025
   Retail
   Winkelstraat foto, Pieter Vredeplein Tilburg, Nederland. Credits: Wereldhave
   Het jaar 2025 begint goed in de Nederlandse winkelstraten. Het aantal passanten zit in de lift, dankzij het goede winkelweer. Uit de statistieken van Bureau RMC, dat het aantal passanten in de Nederlandse winkelstraten analyseert, blijken vooral kleinere steden te profiteren van de groeiende drukte in de winkelstraten.
   
   Het aantal passanten in de winkelstraten neemt in het eerste kwartaal van 2025 toe met zes procent, vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar. Het is enigszins opvallend dat de resultaten boven het niveau van vorig jaar liggen, omdat Pasen in 2024 onderdeel was van het eerste kwartaal en vaak zorgt voor een piek in winkelstraatdrukte. De maanden januari en maart waren het drukste met een toename van 6,5 procent. In februari werd het 4,9 procent drukker dan vorig jaar.
   
   Verder is te zien dat het vooral in kleinere steden drukker was. Hier wordt een totale groei van elf procent gerealiseerd. Daarbij speelt het goede winkelweer een mogelijke rol, ziet Bureau RMC. De minimale neerslag en het zonnige weer zorgen ervoor dat men op de fiets naar de stad gaat, waardoor lokaal winkelen populairder wordt. Middelgrote steden zien de drukte met twee procent stijgen en grote steden noteren vijf procent meer drukte. De drukte in de winkelstraten ligt bij grote steden nog steeds onder het niveau voor corona.
8. voda 14 april 2025 18:21

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 96023

     Gegeven: 23265

   •    Aantal posts: 389.071

   Wereldhave versterkt positie in Tilburg
   14-apr-2025 18:19
   
   Met een totale bruto verhuurbare oppervlakte van 2.756 m.
   
   (ABM FN-Dow Jones) Wereldhave heeft overeenstemming bereikt met een single family office over de verwerving van drie winkelunits aan het Pieter Vreedeplein in Tilburg. Dit maakte het vastgoedbedrijf maandag nabeurs bekend.
   
   Het gaat om een totale bruto verhuurbare oppervlakte van 2.756 vierkante meter. Doordat de nieuw verworven units verhuurd worden aan huurders met een gemengd gebruik, zal de overname het succesvolle Full Service Center in het hart van de stad verder versterken, aldus Wereldhave.
   
   De totale aankoopprijs bedraagt ??5,4 miljoen euro, inclusief transactiekosten, wat neerkomt op een netto aanvangsrendement van 11 procent en dat is ruim boven de huidige interne drempelwaarde van Wereldhave.
   
   De transactie werd volledig afgewikkeld door 313.700 nieuw uitgegeven aandelen, uitgegeven tegen marktwaarde, zei Wereldhave.
   
   De transactie werd maandag afgerond en heeft een marginaal positief effect op de winst per aandeel. De loan-to-value zal met circa 10 basispunten verbeteren, aangezien de aankoop volledig met eigen vermogen is betaald, aldus het bedrijf.
   
   Door: ABM Financial News.
9. BtB180 14 april 2025 18:21

   auteur info

   • BtB180

     Lid sinds: 01 nov 2020

     Laatste bezoek: 24 mei 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 287

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 514

   www.wereldhave.com/news/corporate-pre...
10. BtB180 14 april 2025 18:44

    auteur info

    • BtB180

      Lid sinds: 01 nov 2020

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 287

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 514

    Wereldhave has reached agreement with a single family office on the acquisition of three retail units at Pieter Vreedeplein in Tilburg (The Netherlands) with a total gross leasable area of 2,756 m². With the newly acquired units leased to mixed-use tenants, the acquisition will further strengthen the successful Full Service Center in the heart of the city. The total purchase price amounts to € 5.4m, including transaction costs, reflecting a net initial yield of 11% - well above Wereldhave’s current internal threshold. The transaction was fully settled in 313,700 newly issued shares, issued at market value, underlining investor confidence.
    
    Als ik €5.400.000 deel door 313.700 aandelen krijg ik: €17,21 per aandeel. Zouden de beleggers zo'n hoge premium hebben betaald voor de nieuw uitgegeven aandelen of zit er een addertje onder het gras?
12. nieuw begin 14 april 2025 19:31

    auteur info

    • nieuw begin

      Lid sinds: 16 sep 2002

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 70

      Gegeven: 106

    •    Aantal posts: 2.275

    Denk niet meer dan 15 euro dus de rest uit de kas
13. BtB180 14 april 2025 19:42

    auteur info

    • BtB180

      Lid sinds: 01 nov 2020

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 287

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 514

    quote:

    nieuw begin schreef op 14 april 2025 19:31:

    Denk niet meer dan 15 euro dus de rest uit de kas
    

    Lees het bericht eens goed.
14. The Third Way... 14 april 2025 20:35

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1774

      Gegeven: 572

    •    Aantal posts: 4.247

    quote:

    BtB180 schreef op 14 april 2025 18:44:

    Wereldhave has reached agreement with a single family office on the acquisition of three retail units at Pieter Vreedeplein in Tilburg (The Netherlands) with a total gross leasable area of 2,756 m². With the newly acquired units leased to mixed-use tenants, the acquisition will further strengthen the successful Full Service Center in the heart of the city. The total purchase price amounts to € 5.4m, including transaction costs, reflecting a net initial yield of 11% - well above Wereldhave’s current internal threshold. The transaction was fully settled in 313,700 newly issued shares, issued at market value, underlining investor confidence.
    
    Als ik €5.400.000 deel door 313.700 aandelen krijg ik: €17,21 per aandeel. Zouden de beleggers zo'n hoge premium hebben betaald voor de nieuw uitgegeven aandelen of zit er een addertje onder het gras?
    

    Er staat dat de verkoper betaald is in aandelen, niet de fiscus zoals jij berekent. Het addertje is het dividend...
15. BtB180 14 april 2025 20:42

    auteur info

    • BtB180

      Lid sinds: 01 nov 2020

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 287

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 514

    quote:

    The Third Way... schreef op 14 april 2025 20:35:

    [...]
    Er staat dat de verkoper betaald is in aandelen, niet de fiscus zoals jij berekent. Het addertje is het dividend...
    

    Hmm het zinnetje "The transaction was fully settled in 313,700 newly issued shares, issued at market value, underlining investor confidence." suggereert alsof er geen cash aan te pas is gekomen.
    
    Maar de delta tussen een koers van €15.68*313700= €4.9 miljoen en 5.4 miljoen is ongeveer 500k, wat inderdaad zo'n beetje de overdrachtsbelasting zal zijn.
    
    Dank voor dit inzicht, en zo zie je maar weer hoe misleidend een persbericht kan zijn. De transactie is dus betaald door aandelenuitgifte en de fiscus wordt afgerekend vanuit de bestaande cashpositie.
    
    Qua wat is het dividend het addertje?
16. The Third Way... 14 april 2025 21:01

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1774

      Gegeven: 572

    •    Aantal posts: 4.247

    De verkoper krijgt dividend, dus 8% meer, dus marktconforme prijs voor de aandelen zoals WH stelt?
17. BtB180 14 april 2025 21:13

    auteur info

    • BtB180

      Lid sinds: 01 nov 2020

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 287

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 514

    quote:

    The Third Way... schreef op 14 april 2025 21:01:

    De verkoper krijgt dividend, dus 8% meer, dus marktconforme prijs voor de aandelen zoals WH stelt?
    

    Als je het aandeel nu op de beurs zou kopen zou je ook het dividend krijgen toch? Gezien ex-dividend op 13-05 is. Is het dan ongebruikelijk dat als een aandeelhouder nu aandelen vergaart via een emissie, dat hij ook aanspraak kan maken op het dividend?
    
    De marktconforme prijs is toch inclusief het dividend? Of zie jij dat anders?
18. The Third Way... 14 april 2025 22:30

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1774

      Gegeven: 572

    •    Aantal posts: 4.247

    Eens, verkeerd verwoord. Het punt was dat naast de eerder genoemde transactiekosten ook een extra 8% snel een cash uitbetaling wordt door de nabijheid van de ex-dividend datum.
19. B.Legger 14 april 2025 22:40

    auteur info

    • B.Legger

      Lid sinds: 23 nov 2016

      Laatste bezoek: 23 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 81

    •    Aantal posts: 340

    Bij de uitkering van het dividend daalt gewoonlijk ook de waarde van het aandeel. Het dividend als zodanig vormt derhalve geen verborgen extra remuneratie voor deze emissie van 313700 aandelen.
20. cash is king 15 april 2025 15:01

    auteur info

    • cash is king

      Lid sinds: 01 aug 2019

      Laatste bezoek: 23 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1497

      Gegeven: 322

    •    Aantal posts: 1.812

    quote:

    BtB180 schreef op 14 april 2025 21:13:

    [...]
    
    Als je het aandeel nu op de beurs zou kopen zou je ook het dividend krijgen toch? Gezien ex-dividend op 13-05 is. Is het dan ongebruikelijk dat als een aandeelhouder nu aandelen vergaart via een emissie, dat hij ook aanspraak kan maken op het dividend?
    
    De marktconforme prijs is toch inclusief het dividend? Of zie jij dat anders?
    

    Het dividend gaat over 2024 en de emissie heeft plaats in 2025. Nieuwe aandelen dus en dan zijn eventuele rechten niet automatisch; een kwestie van afspraken.
21. BtB180 15 april 2025 15:07

    auteur info

    • BtB180

      Lid sinds: 01 nov 2020

      Laatste bezoek: 24 mei 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 287

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 514

    quote:

    cash is king schreef op 15 april 2025 15:01:

    [...]
    Het dividend gaat over 2024 en de emissie heeft plaats in 2025. Nieuwe aandelen dus en dan zijn eventuele rechten niet automatisch; een kwestie van afspraken.
    

    Heb jij een bron om dit statement te onderbouwen? Ik hoor dit nu voor het eerst.
    
    Je bent een aandeelhouder en hebt daarmee recht op de winstuitkering net als elk ander aandeelhouder. Dat in 2025 zijn aandelen koopt.