beurs.nl

Goldman voor meer dan 10 procent in Unibail

(ABM FN-Dow Jones) Goldman Sachs heeft op 4 juni het belang in Unibail-Rodamco-Westfield verhoogd naar 10,01 procent. Dit blijkt uit een melding die werd gedaan bij de Franse toezichthouder AMF op 10 juni.

Enkele dagen eerder meldde de Amerikaanse bank dat op 2 juni het belang nog 9,22 procent bedroeg. Voordien zat het belang van de zakenbank onder de meldingsdrempel van 5 procent.

Opmerkelijk is dat de analisten van Goldman Sachs op 8 juni een verkoopadvies voor het aandeel Unibail gaven en het koersdoel verlaagden van 69,00 naar 44,00 euro.

De analisten van Goldman Sachs schreven dat de huuropbrengsten van Unibail onder druk komen te staan door de gevolgen van de corona-uitbraak. Zowel geografisch, dat wil zeggen door de blootstelling aan onder meer de Amerikaanse en Britse markt, als sectoraal, in de zin dat Unibail veel restaurants en bioscopen als huurders heeft, zit het vastgoedfonds in de hoeken waar de klappen vallen, aldus de zakenbank. 

Daarnaast is de waardering van Unibail mede gebaseerd op de verwachte groei van de huurinkomsten, die nu niet meer reëel lijkt, terwijl de waarde van het vastgoed door de afnemende vraag van huurders juist onder druk staat.

Tot slot zette Goldman Sachs vraagtekens bij de historisch hoge schuld van Unibail. Vastgoedfondsen met vergelijkbare schuldniveaus hebben volgens de zakenbank in het verleden aandelen uitgegeven. De dividenduitkering zal dan ook onder druk komen te staan, zo waarschuwden de analisten. 

Overigens kreeg niet alleen Unibail op 8 juni een verkoopadvies van Goldman, maar ook sectorgenoot Klepierre. 

Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield sloot woensdag 7,3 procent lager op 62,96 euro.