Huizenprijzen stijgen door lage rente
donderdag 16 juli 2020 12:29
(ABM FN-Dow Jones) De huizenprijzen zijn de afgelopen vijfentwintig jaar verdrievoudigd en dat komt vooral omdat kopers meer geld kunnen lenen en niet zozeer doordat er te weinig huizen zijn. Dat concludeert De Nederlandsche Bank donderdag in een economisch bulletin.
De prijsstijging weerspiegelt vooral van de trendmatige daling van de kapitaalmarktrente in deze periode. Hierdoor kunnen mensen goedkoper lenen. Ook de stijgende inkomens per huishoudens vergrootte de leenruimte. Beide factoren dragen er aan bij dat huizenkopers veel hogere hypotheken kunnen afsluiten en dus meer kunnen bieden voor een huis. De hypotheekrente-aftrek en de aflossingsvrije hypotheek versterkten dit effect nog.
Woningtekorten zijn er altijd geweest, concludeert DNB, en er is geen duidelijke relatie met de sterke stijging van de huizenprijzen in de afgelopen vijftig jaar.
Extra woningbouw zal dus weinig helpen om de huizenprijzen omlaag te krijgen, verwacht DNB.
De Nederlandse hypotheekrente daalde tussen 1995 en nu van gemiddeld 7 procent tot circa 2 procent. Dit betekent dat huishoudens voor dezelfde maandlasten meer dan drie keer zo veel geld kunnen lenen. Dit dreef de huizenprijzen op.
Ook stijgt de waarde van huurbetalingen bij een lage rentestand, omdat door de goedkope financiering de huuropbrengst rendabeler wordt. Dat betekent dat ook vastgoedbeleggers meer kunnen betalen om huurhuizen te kopen.
Bron: ABM Financial News